除了成齐救市新政除外，我看群里更多东谈主齐在询查济南国资抛盘的事情。

因为抛盘的不是平时的投资客，而是地点国资。不仅济南，最近北京和广州也出现了相同的情况，齐是国资大举出售，价钱还比商场价低几十万，看到这里，商场一下子就炸了。好多东谈主齐不解白，1、为什么他们有那么多屋子；2、为啥这个时候抛盘？为了辞谢引起无用要的暴燥，我来给大伙说说吧。

地点国资平台之是以有这样多屋子，主要有三种阶梯。

1、房企暴雷，地点国资接盘。这几年民营房企暴雷后，扔下了好多烂摊子，这些样式有不少齐是地点国资廉价接盘的。2、土拍商场“竞配建”。前几年房地产商场火爆的时候，开发商齐在鼎力彭胀，寰宇豪恣拿地，其时为了限度地价，齐会给地皮规模最高价钱。在土拍达到最高限价后，如果还没分出赢输，那就“竞自抓”，还有便是“竞配建”。也便是说开发商你念念拿地，就得配建相应的东谈主才房、安置房、能够公园之类的，谁配建最多，谁就不错拿走地块。此次济南国资抛的这些屋子，便是2017年土拍运行，每年竞配建累计下来的房源。

济南楼市不雅察有统计过2017年-2022年济南竞配建的安置房共40万㎡。

具体看以下图表：

（2017年配建安置房样式）

（2018年后配建安置房样式）这些屋子是由开发商配建的，建好后就划转地点国资平台处置。这其中，济南城发集团链接了大宗钞票。

其实不单是济南，前几年，寰宇大部分一二线城市齐通过这种方式拿到了大宗房源，老本很少。3、地点国资大宗收购商品房。这类情况客岁其实我有不雅察到，像温州，苏州，青岛齐出现了地点国资出场接盘的阵势，收转头的屋子一般是用作保险房用途，既消化了地点的商品房库存，又不错完成保险房东见。

当前地点国资手里的房源大部分齐是上头三种正当阶梯得来的，其中第二种的数目是比拟浩繁的。

不外当年好多地点竞配建的齐是以安置房为主，由地点国资处置和运营。

像济南这40万平的房源，之前就公开诠释了用作念租赁用途，致使其时还开辟了“城发成婚”租赁运营品牌，如若运营的好的话，也许还能成为地点收入的一大现款奶牛。只能惜东谈主算不如天算，租赁商场的商业哪有念念象中那么好作念。最初是济南行为中等二线省会城市，东谈主口不到1000万，新兴产业相对过期，对外地东谈主口的虹吸力度有限，说白了租赁需求就不彊。另外中国大部分城市的租售比就不高，像济南，两三百万的屋子，租赁去就两千多，陈述率仅有1%-2%，还不如平时喜悦。在这种前提下，地点国资拿着这些屋子持久的收益率搞不好连运营老本齐诡秘不了，还不如径直卖掉套现。地点国资亦然公司，亦然要看账的，更更更要津的是本年地点收入真实不大景气，需要开源，这里我就不长远说下去了。从以上角度起程，地点国资抛盘其实亦然模式所迫，施行无奈之举。

不外我看到好多东谈主贪心论了，说是地点国资在房地产税之前出手，哪怕果真开征房地产税，这些房源齐是安置房性质，房地产税也收不到他们头上。另外有东谈主惦念大宗的廉价房源推出商场，会酿成冲击，其实也不太会。因为这批房源本来建的时候便是以保险房的法度去建的，品性户型等原来就不大好，是以价钱低是详情的。也许会对老破小，小户型有一定冲击吧，然而充足不影响改善商场。

地点国资抛盘这件事吧，好多东谈主不去分析背后的原因，大部分东谈主测度一看到标题就依然炸了。是以对商场来说，又是一次信心打击，径直把这段技术的救市利好一巴掌给打晕了。当今策略力度如果还不够大的话，是没法逼近抗争当前市面上的看空腹扉的，有少量风吹草动，商场就像伤弓之鸟一样，慌乱失措。昨天成齐出策略，力度照旧相对保守的，咱们业内东谈主士齐知谈，当今哪怕没限额，惟有你念念买限购区，那亦然来之不易的事情。是以持续保抓限购的真理真理在那里呢？还不如一次全脱了更能立志商场。如若策略不够逼近，不够强横的话 ，总会被一些冷不零丁的利空击破。当今策略照旧不够猛，往时的那些救市策略的旯旮效应依然越来越隐微，持续这种救市模式，商场很难扭转时局。有网友用冲马桶来描摹还挺贴切的，为了从简用水，大便后不按马桶冲水，改用杯子接水冲，一杯不可，再接一杯，临了用了比马桶还多的水，然而💩照旧没冲干净。其实救市的预期依然兑现共鸣了，然而救市的力度却永恒不如商场面愿，照旧慢了些。

这一波刺激过完金九银十测度又淡了，只能期待下一波大刺激了。