中国经济网北京9月3日讯(记者 李方) 近日，58同城、安堵客在北京举办“媒体念念享会”，以“二手房成交占比执续普及，新址销售奈何破局”为话题，共享了58安堵客商讨院最新的商讨服从“二手挤压系数会诊器具”。58安堵客商讨院商讨总监韦谢博士合计，面前，房地产行业正处于势能颐养的重要窗口期。自2021年末于今，行业数据在低位耽搁已超三年，插足底部蓄势阶段，二手房往返已成为新址市集的开动引擎。

 

58安堵客商讨院商讨总监韦谢博士

“行业的重要需求发生了升沉，即从增量市集、刚需为王转为存量市集、置换开动。”韦谢分析称。

其一，房地产设立企业从“快扩展、高盘活”转向“慢节拍、稳揣摸”。其二，揣摸“火车头”从投资开动变为需求引颈。其三，市集周期趋势从把脉城市轮动向捕捉短期波动升沉。其四，主力需求从城镇化开动下的增量市集、刚需为王，升沉为存量市集由置换开动的改善需求。

在新式样下，行业也需要从头的维度进行分析。凭据58同城、安堵客平台的数据，韦博士分析合计，面前新址市集量价比永恒处于低位，购房需求总量虽有着落态势，但结构上有增量。浩繁城市本年上半年销售数据走漏，二手销售反超新址——尽管新址销量同比大幅下滑，仍有近三分之二城市二手房销量同比增长。

从购房逻辑上看，二手房比拟新址的上风日益突显。一是区位更优，相对更接近熟悉片区或中心城区。二是居品多元，与近几年要领化、同质化严重的新址居品比拟，二手房市集更能安闲不同东说念主群的互异化需求。三是价钱弹性，往返形态目田度高、议价更生动。四是安全委派，无须挂牵技俩委派风险。五是状貌剩余，也叫花消者剩余，面前二手市集依然资格了较大幅度的价钱回撤，笋盘频出，比拟于购买有限扣头的新址，“抄底”购买动辄打七折的二手房频繁带来更多厚谊价值。

因此在新式样下，商讨二手房的价值对设立商而言越发重要。通过对二手房挤压的会诊，不错匡助房企科罚者厘清技俩受到市集挤压，被分流客户的成因；愈加精确地识别新址和二手市集的主力竞品；不错依据会诊适度进行科学方案，聘用允洽的营销器具。

58安堵客商讨院通过对宇宙各主要城市、区域、板块，乃至典型技俩标二手挤压系数进行对比商讨，发现三个基本划定。第一，在空间漫步上，二手挤压系数征服一线 < 二线 < 三四线;在城市里面，征服中心城区 板块 < 外围区域板块;在区域里面，征服角落欠设立片区 < 熟悉片区。第二，在技俩层面，环境决定走时，板块的二手挤压系数与技俩强正洽商。强板块弱楼盘或弱板块强楼盘的情况基本不存在。第三，较强的二手挤压环境主要成因包括，邻近过多的次新址供应，户型居品趋同撞车，配套门径偏弱，价钱莫得彰着上风等。

连合数据和典型案例，韦谢博士冷落，必须跳出地缘局限来念念考竞争洽商；居品定位不可只是看新址，二手市集居品供需结构的调研必不可少；变成较强二手挤压环境的主要成因，恰正是二手挤压下难点技俩破局的打破口，技俩唯一在资源、居品、价钱等维度上能有私有上风，方能有用应答二手竞品分流客户的冲击和压力。